Procedure
Verkoop opstallen VtV Ons Belang per 1 april 2024
Conform het contract met de gemeente worden tuinen verkocht via het bestuur, voorafgegaan door een taxatie:
- Na de schouw wordt de tuin getaxeerd door de externe taxatiecommissie (hou er rekening mee dat dit enige tijd kan duren).
- Het bestuur en de eigenaar worden in kennis gesteld van de taxatiewaarde via het opgestelde taxatierapport. Daarmee is de maximale verkoopprijs bepaald.
- Er kan door de huidige eigenaar schriftelijk of via e-mail bezwaar gemaakt worden tegen de taxatie. Het bestuur bekijkt de bezwaren en de opgestelde taxatie en beoordeelt of de bezwaren gegrond zijn. In dat laatste geval kan de taxatiewaarde door het bestuur worden aangepast.
- Indien de huidige eigenaar het niet eens is met de uitkomst van de vorige stap, dan kan deze in beroep bij Stichting Volkstuindersbelangen Rijnmond. De kosten hiervoor zijn voor rekening van het lid, de taxatie is bindend (ook bij een lager bedrag). Deze taxatie regel je via een email aan het bestuur info@vtv-onsbelang.nl, je hoort dan ook wat de kosten zijn.
- Een eigenaar kan besluiten zijn tuin toch niet te verkopen. De taxatiekosten dienen in dat geval vergoed te worden, hiervoor krijgt de eigenaar een factuur van het bestuur.
- Het taxatierapport blijft twee jaar geldig.
Vervolgstappen
Zie voor de vervolgstappen bij het verkopen van de tuin Verkopen tuin en beëindiging lidmaatschap.
Achtergrondinformatie
De gemeente Rotterdam stelde bij het verkrijgen van een nieuwe meerjarige huurovereenkomst zestien harde eisen. Eén van de eisen was dat de verkoop van opstallen via taxatie gaat. Feitelijk geldt deze regel al langer, maar bij Ons Belang was het afgelopen decennium de gewoonte dat opstallen werden verkocht tussen koper en verkoper en dat het bestuur hier geen rol in speelde. Wel werd een indicatieve waarde afgegeven via het zogenaamde schouwformulier. De verkoop van opstallen via taxatie is per 1 april 2024 ingegaan.
De gemeente Rotterdam stelt de volgende eisen:
“Bij de verkoop van de opstallen dient de levering altijd via de vereniging plaats te vinden aan een kandidaat op de wachtlijst c.q. aspirant lid. Dit dient te zijn geborgd in de statuten en/of huishoudelijk reglement. Aan de verkoop dient een taxatierapport ten grondslag te liggen.
Verkoop boven de taxatiewaarde is niet toegestaan. Het taxatierapport en de relevante (financiële) documentatie dient door de vereniging te worden gearchiveerd en op verzoek getoond. De vereniging moet altijd kunnen aantonen dat opstallen tegen taxatiewaarde worden verkocht. Taxaties kunnen plaatsvinden via een door de algemene ledenvergadering aangestelde taxatiecommissie of door een extern aangestelde taxateur.
Bij de taxatie wordt de waarde bepaald van de opstallen. Het bedrag wat daar uitkomt is het maximum bedrag waarvoor de opstallen verkocht mogen worden, een lager verkoopbedrag is wel toegestaan. De financiële afwikkeling bij verkoop dient ook via de vereniging te lopen, dus niet meer tussen koper en verkoper zoals voorheen het geval was. De vereniging koopt de opstallen van de huidige eigenaar en verkoopt deze daarna door aan het nieuwe lid.”
Voor ons is dit ingegaan per 1 april 2024. Alle huisjes/opstallen worden via deze procedure verkocht.
Op dit moment is ervoor gekozen om de taxatie door een externe onafhankelijke commissie (van een andere vereniging) te laten uitvoeren. De kosten van de taxatie zijn voor rekening van de verkoper en worden bij de overdracht verrekend.
N.B. De inboedel en gereedschap worden niet getaxeerd. Deze kunnen in overleg tussen koper en verkoper al dan niet overgenomen worden. Let op: de potentiële koper kan nooit verplicht worden tot overname van de inboedel. In dat geval kan de verkoper de inboedel zelf meenemen, aanbieden via ons prikbord of bijvoorbeeld via marktplaats verkopen.